En général

Le village de pêcheurs le plus connu du monde est aussi un des marchés immobiliers les plus actifs de France. C'est un marché à part, car il y aura toujours des amateurs pour les endroits paradisiaques. Ici, on investit plus dans le plaisir que dans la rentabilité. Cependant, en cas de revente, la plus-value réalisée est généralement substantielle.

Saint-Tropez est une découverte perpétuelle. Il y a, et il y aura toujours, le charme d'un chemin inconnu et des amoureux de ce cadre unique.

Notre clientèle est aisée, mais elle fait des achats très réfléchis, d'autant plus que la résidence secondaire recherchée est souvent appelée à devenir résidence principale.

Malgré la crise, nous sommes toujours sur un marché très actif. Mais les affaires qui se concluent aboutissent lorsque les vendeurs sont raisonnables. En effet, deux ou trois très belles transactions de produits exceptionnels peuvent donner une idée fausse du marché; les prix relayés par les médias entraînent alors une déstabilisation du marché et les propriétaires ont tendance à proposer leurs biens nettement au-dessus de leur valeur. Trop de publicité sur le succès de Saint-Tropez nuit au succès de Saint-Tropez. Il serait dommage qu'un effet de yoyo recommence à fausser la réalité des prix. Le risque est de faire fuir la clientèle et "d'user" les rares produits à vendre en les laissant trop longtemps sur le marché.

C'est pourquoi, dès la prospection, nous nous attachons à estimer les biens à vendre de façon rigoureuse, en concertation avec le propriétaire, afin que la transaction soit réalisée à son juste prix, à la satisfaction des deux parties.

La tendance, en termes de maison désirée, oscille entre le mas authentique et la villa moderne, cette dernière étant difficile à construire au regard des contraintes architecturales à respecter dans la région.

Les terrains étant rares, nos clients se lancent dans de vastes chantiers de rénovations, ce qui ne les effraie pas, à condition qu'il y ait un vrai potentiel. Doubler le prix de départ d'une maison trop petite mais divinement située afin d'obtenir une surface convenable n'est pas un problème. Encore faut-il avoir la possibilité de le faire, les mesures administratives devenant de plus en plus sévères.

La presqu'île à la loupe

Pour un budget en-dessous de 2 millions d'euros, il faut généralement prévoir d'impor-tantes rénovations. Entre 2 à 5 millions d'euros, on trouve une jolie maison de 300m² environ sur un terrain de 3 à 5.000m² avec piscine. Il n'y a pas de vue sur la mer.

Dans la gamme suivante de prix, à savoir entre 5 et 10 millions d'euros, nous avons le plus de mal à satisfaire les demandes, car nos clients exigent alors la vue sur la mer.

En réalité, la "vue mer" se situe souvent au dessus de 10 millions d'euros.

Quant à la propriété "pieds dans l'eau", bien située et ne nécessitant aucun travaux, il faut mettre la barre au-dessus des 20 millions d'euros, mais il s'agit alors de propriétés d'exception.

Les prix ci-dessous mentionnés concernent les quartiers les plus recherchés de Saint-Tropez : Ste- Anne, Capon, Canebiers, Tahiti, et les domaines sécurisés comme "Les Parcs de Saint-Tropez".

Des quartiers des environs, également agréables, tels ceux proche de Pampelonne et de l'Escalet sur la commune de Ramatuelle, ou ceux des Moulins de Paillas et de Sinopolis sur la commune de Gassin, sont plus abordables mais le critère "vue mer" fait toujours l'objet d'une surcote.

VENTES : Un aperçu des biens à vendre